穆麒茹：松绑二套房贷是大势所趋

　　提案核心内容:有条件地松绑二套房贷。“在现有的经济环境、房地产市场环境及普通购房者升级换代置业的需求集中释放情况下，应该放开对二套房贷的政策限制，但对于第三套以上住宅仍应实行严格限制政策。”

　　初衷：自住型升级置业大增，松绑是大势所趋

　　新京报：目前要求松绑二套房贷政策限制的呼声越来越高，你的提案也提出要求有条件取消二套房贷的限制。你做这个提案的初衷是什么？

　　穆麒茹（以下简称“穆”）：目前松绑二套房贷是大势所趋。我们调查的数据显示，今年北京住宅市场中，销售最好的是130—150平米的改善型住宅，购买者主要是自住需求的二次以上置业者。他们的目的主要是为了改善居住条件，并非投资或投机。

　　此前，二套房贷限制实行“一刀切”政策，好多需要升级换代的改善型需求者，成了该政策的“被误伤者”。最近这些人的需求集中释放符合客观规律。随着收入及生活质量的提高，中国人都有二次置业的可能，此类需求集中释放的时候，政策不应该对其设限。

　　新京报：松绑以后不可避免地会使得投资或投机性需求进来，你怎么看？

　　穆：目前楼市处于价格下降通道，投资客肯定会比我们对楼盘的判断要精准，他们投资的目的是获利，如果房子投资后，房价还在下降，他们是不会下手的。再说，淡市是需要这些购买来刺激的。投资性的购买又何尝不好呢？这也是扩大内需的一部分。

　　而且，我的提案是有条件地松绑，通过条件的限制来抑制投机性的购买。

　　条件：每个家庭只能有两套房享受优惠

　　新京报：能否解释一下您提案中设定的条件及原因？

　　穆：我提出，对购买第二套住房的购房者，与首次购房者一样享受首付比例、贷款利率的优惠政策。二套住房仍旧以家庭单位来衡量，每个家庭名下可以允许有2套房产享受优惠政策。对购房三套及以上的，因为无法确认其是否为改善型的目的，所以要执行严格限制政策。如果购买第三套者将其之前购买的其中一套出售的话，则仍可以享受优惠政策。

　　新京报：你的意思是没必要非明确“改善型”住房，只要对二套以上购买限制就可以了？

　　穆：是的。财政部提出“改善型住房”的说法快半年了，目前仍没有一个明确的界定。这说明“改善型住房”如何界定还有争议。既然如此，就直接将第二套房设定为改善型住房就可以了。事实上，对于普通老百姓来说，一般改善型的需求多数在二套住房。

　　新京报：你认为你的提案会对松绑二套房贷起作用吗？近期二套房贷会松绑吗？

　　穆：哈哈（笑）。我刚才说过这个是大势所趋，我做这个提案的目的是为了减轻目前普通百姓升级换代过程中多出来的支付成本。至于是否会松绑是央行、银监会等部门来决定的。但我仍坚持，有条件松绑二套房贷是一件有利于经济、有利于产业、有利于普通百姓，其实也有利于银行的事情。　　■ 链接·名词解释

　　二套房贷政策：2007年9月27日，央行、银监会下发通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。