二手房交易量激增  小中介公司借势复苏

21世纪不动产提醒消费者购房还应选择专业房地产经纪公司

    2月北京二手房交易量再创新高，住宅网签数量达9373套，环比1月上涨27.4%，与2月新房网签数量相比也高出13.2%，如此火爆的交易使得前期市场冷淡情况下难以为继的小中介再次抬头。

    近期，二手房市场交易量回升，许多小中介公司又开始蠢蠢欲动，不规范的操作方式又有浮出水面的苗头，主要表现为一些不法中介利用交易不透明，采取“吃差价”来牟取暴利，又形成了中介市场上的不安全因素。

    高先生在通州有一套100平方米左右的房子，前段时间打算出售。他找到一家中介公司，经纪人看过房子后，很痛快地跟高先生谈了独家代理，并支付了高先生5000元现金并保证3个月内帮助高先生以75万元的价格把房子出售出去，如果出售不出去支付的定金可以不退。过了不到10天高先生的房子就以75万的价格就卖了出去，高先生当时觉得还算满意，后来高先生打听到，中介公司以85万元的价格转手卖给了一位购房者。经纪公司一下子就赚了10万元。

    随着市场逐渐回暖，类似的现金压房、吃差价等不规范的现象又逐渐出现了苗头，在此21世纪不动产分析人士指出，小型中介公司存在如下隐患，消费者在选择中介公司的过程中要谨慎行事：

    首先，一个正规的房地产经纪公司应该为买卖双方提供透明的交易，而不应该以现金的方式对房主的房屋进行控制，并且房地产经纪公司绝不应该以收取买卖双方房屋的差价来获取暴利。

    其次，目前一些经纪公司推出较低的佣金收取比例以吸引客户，甚至推出“免中介费”的“超值”服务，但免费的背后往往是吃差价的陷阱，吃差价是房地产中介行业明令禁止的行为，但一些不法中介为了追逐暴利仍铤而走险，消费者在省中介费的掩盖下付出了更高的购房成本；

    第三，有些中介公司没有开展资金监管业务，客户的购房款直接经中介公司或者业务人员之手流转至业主，这种没有第三方监管的资金流转方式有着很大的风险，一旦业务人员携款潜逃或是中介公司携款“蒸发”，消费者的权利将无法得到保障；

    第四，一些中介公司为了吃差价往往不让买卖双方见面，由业务人员在双方之间进行传话，这样消费者在无法了解业主真实报价的同时也无法核实业主对所售房屋享有的权利，在这种情况下消费者就极有可能“买到”产权混乱甚至虚假产权的房屋，从而造成经济损失；

    第五，目前二手房交易已全部实行网上签约，小中介公司业务人员并未经过专业培训，因此在网签操作过程中也难免会出现问题，给客户带来不必要的麻烦，甚至延长过户时间。

    21世纪不动产分析人士提醒广大消费者，房地产交易标的额较大，消费者应谨慎选择资质较高，经验丰富的专业房地产经纪公司，在交纳明确数额服务费的基础上享受安全、全面、专业的房地产经纪服务。