砍“门槛”房地产业才能健康发展

    房地产业牵动很多行业，热议的房地产话题牵动很多人的心。不管房地产业发展过程有多少问题，都难以停滞这个行业的发展。如果以09年为房地产发展的“界点”，商品房以单一的房地产形态发展了十年，积累了很多成长期的烦恼，那么以09年为起点将进入下一个十年的成熟期。

   反观过去成长历程，房地产业发展过程增加了太多太高的“门槛”，使得夹在供需双方的“门槛”高如山。

    我们知道在房地产的供需之间需要有个中介环节即市场，有了市场这个交易环节供需可以均衡、交易可以顺畅、房地产供应一方和需求一方可以通过市场实现最佳交换......。然而十年发展的事实说明市场发展的结果恰恰相反，商品住房市场走歪了步子，踮着脚走差路进了死胡同。

    在房地产市场上谁是供应主体？谁是需求主体？谁是媒介主体？这些市场上的重大问题发生了混乱。就住宅市场来讲，房子的建造者即建筑商是供应主体；住房消费者是住房的需求主体；市场的一切规则都应该围绕市场主体制定，一切市场建设都应该以满足供需双方的市场要求进行，市场的主体是供需双方，而不是其他什么集团，我想这个问题应该是不言自明的道理。进一步说，搭建供需联系的应该是开发商或者服务于市场的参与者。开发商或者服务于市场的参与者是保证供需双方顺畅交易的中介。但是，问题恰恰出现在中间环节，恰恰在中介环节发生了混乱、发生了畸形膨胀，供需被中间环节阻断，供需不能顺畅交流和交易，一方面房子盖好了“空置”了，另一方面望房兴叹买不到适合自己价位住宅。这就是房地产市场出现的“严重”问题。中间环节成了“肠梗阻”，中间的规则成了一道道“门槛”。

    房地产市场尤其住宅商品房市场的中间环节，搭建了一个高高的平台，表演到最后台上只剩下了开发商、投资者、投机者、税务部门、管理部门尴尬的表演和呼喊。真正的供需双方成了台下的观众。

    台上的参与者自己给自己修了很多“门槛”，为自己的利益“高筑墙”。如：增值税、契税、管理费、评估费、测绘费、公证费、担保费、高利息、交易费、手续费、设计费、监理费、赞助费、土地增值税、土地出让金、印花税、提成费、拆迁费、绿化费、共公设施摊派面积、地下空间建设......。所有费用一环扣一环累加成为高成本，计算成高价格，最后形成高利润。台上的集团共同把供需双方作为炒作对象，供需双方为此牺牲很多财力和精力，建筑业农民工曾经拿不到工资、购房人勒紧裤带忙于借贷还贷，到游戏的后一个阶段把供需双方挤下了台“不玩了”，供需方成了观众。众神的表演都想博得购房人的动心，偏偏“唐僧”被搞得真假难辨，真经难寻。这就是房市的“病根”。

    房地产市场的主体位置颠倒了，而中间环节中开发商由市场推举的中介媒人变成被“众神”化了妆的“魔鬼”。市场成了供需双方迈不过的门槛。企图用市场的游戏解决老百姓所有住房问题的办法失灵了。

    房地产市场要健康，增加中介环节监控，减税减负，别把购房人当“唐僧”，也别把开发商当“魔鬼”，把建筑商、开发商、购房人留在市场，让更多不知道为负责、为谁存活的中间环节的搅局群体规范掉，让建筑商建设的房子以最少环节、最少费用、最简便快捷地让渡到购房人那里，这就是市场应有的效果和作用。市场需要消肿，市场要远离暴利，减少市场的食客数量，砍掉供需之间的门槛，让供需双方交易顺畅，成为市场调整的要务之一。

    商品住宅市场要砍掉门槛或降低门槛，让成本降下来，让价格回归理性，让市场收费规范起来；保障型住房建设要顺畅供给住房需求者，需要精干和轻妆的开发商，供需双方才会回到台上“取真经”。